Blok bangunan: Gen Y dapat menggunakan token untuk naik ke tangga properti “Anda tidak perlu lagi mencari satu investor… bersedia menyerahkan $50 juta, Anda dapat menemukan ribuan investor yang bersedia menjanjikan jumlah yang lebih rendah.”

Kombinasi eksplosif dari blockchain dan aset fisik membuat perbedaan nyata dalam cara orang muda dapat mengakses aset fisik yang biasanya tidak likuid, mahal, dan bergerak lambat seperti properti. Dahulu merupakan pembelian sekali atau dua kali seumur hidup bagi kebanyakan orang, peluang investasi yang menggiurkan ini sekarang didemokratisasi sehingga setiap orang dapat berbagi kekayaan.

Ini penting karena banyak Milenial dan anggota Gen Z secara efektif terkunci dari pasar properti. Menurut laporan The Intelligence Lab Oktober 2021, harga rumah global naik pada tingkat tercepat sejak kuartal pertama tahun 2005. Ledakan perumahan akibat stimulus fiskal pandemi berlanjut dengan harga naik rata-rata 9,2% di 55 negara dan wilayah pada tahun 2020 hingga tahun anggaran 2021.

Harry Horsfall, hampir cukup muda untuk menjadi anggota Gen Z dan pendiri Zebu Digital, tidak asing dengan crypto. Pada tahun 2103, dia membeli Bitcoin pertamanya dan tidak pernah melihat ke belakang sejak saat itu. Timnya telah berkembang menjadi 70 penggemar kripto muda secara global dan dia menjalankan program pemasaran digital untuk proyek Web3. Namun, dia mengatakan bahwa hanya melalui crypto dia memiliki kesempatan untuk membeli apartemen.

“Dengan harga Inggris saat ini dibandingkan dengan pengganda gaji dan hipotek, tidak mungkin saya mampu membayar uang muka apartemen dan menabung untuk deposit saat tinggal di London, apalagi mendapatkan hipotek yang cukup besar untuk tempat saya sendiri,” kata Horsfal.

“Namun, dengan kemampuan untuk menggunakan staking dan hasil pertanian melalui crypto, saya berharap saya dapat membeli sesuatu yang sederhana – semoga di Lisbon.”

Tapi, mengandalkan menjadi cukup kaya melalui crypto untuk membeli tempat tidak akan dapat dicapai untuk seluruh generasi. Namun, blockchain juga menyediakan solusi baru yang inovatif untuk mayoritas dengan mengganggu pasar properti melalui tokenisasi. Alih-alih menabung deposit yang sangat besar untuk mendapatkan hipotek yang melumpuhkan, Anda sekarang dapat membeli sebagian kecil dari properti sekaligus melalui token dan membangun saham Anda secara perlahan sambil mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga rumah.

Tangga properti token
Bisakah token membantu Anda naik ke tangga properti?

Membangun kekayaan, bata demi bata

Majalah menyusul Kevin Murcko, CEO CoinMetro, yang telah bekerja di bidang ini selama beberapa tahun. Dia meluncurkan investasi properti tokenized sebelum COVID dan telah melihat komunitas yang awalnya tidak percaya mulai mendapatkan pemahaman dan selera untuk aset digital.

“Tokenisasi adalah yang ditunggu-tunggu oleh Gen Z — bahkan jika mereka tidak mengetahuinya. Saat ini, akses ke investasi properti tradisional membutuhkan ambang batas kekayaan yang tinggi, jauh lebih tinggi daripada generasi sebelumnya,” katanya.

“Dengan tokenisasi, orang sekarang dapat membeli sebagian kecil dari penthouse di Manhattan senilai katakanlah $30 juta dan masih mendapatkan persentase pengembalian yang sama atas investasi mereka yang jauh lebih kecil. Dan, ketika saya mengatakan lebih kecil, secara teknis dan finansial layak untuk menawarkan unit entry level sekitar $500.”

Dia menambahkan: “Crypto adalah tentang akses.”

Meskipun dimungkinkan untuk menawarkan layanan semacam itu tanpa blockchain — BrickX Australia adalah contoh yang baik — token dapat membuat prosesnya lebih mudah, lebih mudah dikelola, dan transparan.

Memegang token tanpa menggunakan properti, seperti yang mungkin Anda lakukan dengan opsi timeshare tradisional, berarti tidak ada implikasi pajak hingga saat penjualan.

Tapi, mengambil lompatan ke tokenisasi properti baru dan relatif belum teruji adalah panggilan besar, dan bahkan penggemar kripto pun waspada.

Ashton Barger, Gen Z dan ketua penyelenggara konferensi Inggris DeFi Live, telah menjadi crypto sejak 2017. Dia tidak yakin dia bahkan ingin membeli rumah dulu karena biaya dan sementara dia tertarik dengan konsep tokenization, pikirnya ini sedikit lebih awal.

“Mengenai konsep tokenization, saya belum berinvestasi di dalamnya,” katanya. “Ini bukan ruang yang saya rasa nyaman untuk berinvestasi dan saya tidak yakin harus mulai dari mana. Saya mungkin akan menemukan cara untuk terlibat begitu saya memiliki sumber daya dan sarana untuk melakukannya.”

Rumah Gen Y
Ini adalah jenis rumah yang tidak mampu dibeli oleh sebagian besar investor Gen Y.

Pasar berkembang

Di sisi lain, tokenization menawarkan pengembang jalan untuk mengumpulkan dana, terutama untuk pengembangan di bawah $50 juta.

“Perkembangan itu tidak menarik bagi pialang keuangan tradisional, mereka tidak menghasilkan cukup uang dalam komisi dan ironisnya lebih sulit untuk mengumpulkan uang untuk proyek yang lebih sederhana. Jadi, tidak hanya investor yang menyukai pendekatan ini, tetapi juga pengembang, terutama pendatang baru di pasar tanpa rekam jejak yang terbukti,” jelas Murcko.

“Anda tidak perlu lagi menemukan satu investor yang sangat percaya pada sebuah proyek dan bersedia menyerahkan $50 juta, Anda dapat menemukan ribuan investor yang bersedia menjanjikan jumlah yang lebih rendah.”

Biaya distribusi biasanya sangat tinggi di TradFi, tetapi jika dana dikumpulkan pada platform khusus, maka biayanya jauh lebih rendah, prosesnya disederhanakan, dan sebagian besar proses yang rumit.